高新这么多小区凭什么万科翡翠国宾可以躺赢 房哥装修报告1期

　　装修报告是房哥&境与宅设计联合推出的家装改造栏目，我们会从买房角度，剖析当下西安各个板块热门小区前世今生，探寻优质小区精装案例，让你更懂好房子的标准！

　　高新的二手房，素来有“三驾马车的”叫法，指的是在过去五年，热门且突出的小区，房价涨幅，位置配套，交付表现上让人羡慕的，即大众口中的优质小区；

　　这三个包括万科翡翠国宾，融创星美御，保利天悦，也是当下区域内二手房的佼佼者；

　　保利和融创在卖房时期都属于排队摇号选手，一房难求，反而万科属于销量一般，但后期交房后热度直线飙升的，很具典型；

　　除了大众关心的二手房价格涨幅外，万科的牌子，紧邻丈八宾馆的位置，优秀的外立面，景观也都是加分项，在人口密集，配套完善的丈八北路上也是难得的次新房小区；

　　内部因素上，这波业主北上广回流居多，软件，事业单位，个体为主，业主素质，审美，消费也很在线，虽然小区是精装交付，但不少业主同样做了的细致的精装改造，重装，进一步提升小区竞争力！

　　所谓的二手房涨幅也是内外因共同作用的结果，房价之下，小区的里里外外，还是有不少亮点在的！

　　万科做高端的例子，在西安是不多的，虽深耕多年，但多以刚需高层为主，叫得上名字的改善产品里，金域曲江太早，大明宫反响平平，比较成功的就是翡翠国宾了；

　　国宾之后，无论是理想城，四季花城，还是东望，万科又回归城市外围和刚改门槛，从开发的投入上，高新这个社区还是花了不少心思的；

　　国宾面世的时机，恰好是西安房价的快速上涨期，彼时万科大规模收购，合作开发拿地，国宾的周边，就是此前宝天开发商的国宾中央区和茶张馨苑安置小区，品质一言难尽；

　　好在市场下行，引入万科开发，才没有浪费科技八路旁这么好的一块土地，万科合作开发后，住宅划分为西区，东区，北区三个地块，于2019年开卖；

　　虽然当时西安房价已经上涨，但万科20380元/㎡的均价并不算低，同期保利天悦二期在售，均价仅17000元/㎡，虽然当下两个小区被称为卧龙凤雏，但当年这样的价格买万科，很多人心里还是没底；

　　开发商也同样没底，毕竟高端在西安落地不多，面积上最小建面约129平中间户，建面约160㎡四室已经是当年的大户型了，超过300万的总价，月供9100+左右，还是很考验购买能力的。

　　小区精装交房，给的料也很足，柏丽厨柜劳芬马桶，汉斯格雅的面盆龙头；伊莱克斯烟机、灶具；日立中央空调，3M净水器等，远超过往万科的精装标准！

　　后来的事情，大家都熟悉了，市场火爆，供不应求，万科的后续新房很快卖完，小区于21年陆续交房，凭借极佳的位置，和不差的小区素质，外加附近学校的利好，二手房价格稳步提升；

　　目前，小区的二手房均价已经来到33000+的门槛，大面积价格更高，在高新的一众小区里拔得头筹，成功跻身“三驾马车“，自住业主较多，不少人在装修上非常下本，进一步拉高小区门槛；

　　交房两年后，回头再看，到底万科翡翠国宾现状如何，周边配套，景观立面，社区配套，装修设计上有何新亮点，看完今天的装修报告，你同样会羡慕不已！

　　万科·翡翠国宾东区西侧大门为现代简约风格，挑高约两层。大门米黄色石材搭配褐色金属铝板，顶部正中带有小区标识。

　　门前一组花瓣造型的水景景观，两侧植被与建筑相互映衬，小区门头整体看上去非常有档次。

　　主入口为时下流行的酒店式大堂，内部开阔敞亮，装修考究，挑高优秀，顶部满天星造型的水晶灯颜值颇高，装扮修饰的效果不错。

　　园区内所有住宅同色同质，石材立面有质感，装饰线条工整有序，灰色系建筑简约高级，外立面从用料到色调，都是可圈可点的。

　　对于景观营造这一块，万科·翡翠国宾注重打造一步一景，一府一院的空间格局。

　　园区内每栋楼四周均采用高绿篱进行围合遮挡，仿佛一个个独立小院，既保护业主隐私，也增添一份绿意。

　　漫步园区，苗木随处可见，银杏、国槐、樱花、丛生朴树等大乔高大成树，冠幅舒展，姿态飘逸，庇荫效果不错。

　　此外，大量的树阵营造出融入感较好的林下空间，空间的流动与渗透被体现了出来。

　　园区的草坪空间，搭配了大量的景观组团，灌木整齐密实，草坪鲜活厚实，苗木高大挺拔，空间内看点十足。

　　为突出景观层次与色彩，园中在小景布置上采用了大量色彩各异，形态不同的草本、花卉植物和灌木，常见的有黄金菊、芙蓉菊、佛甲草、迷迭香、山麦冬和一叶兰、南天竹、十大功劳、红花檵木等等。

　　这类具有观赏性的花卉和草本植物数量不少，几乎园区每栋楼前皆有栽种，其养护成本也会更高。

　　户外大堂挑高约两层，门头外立面采用浅灰色干挂石材，入口古铜色拉丝不锈钢金属包边，两侧金属格栅装饰，进门双入户设计，门厅正中墙面装饰有小区标识，彰显档次。

　　户内精装大堂，面积方正开阔，墙面瓷砖，地面全系石材，垭口部分古铜色拉丝不锈钢金属包边，墙面使用皮革背景加两道灰色仪容镜装饰，背景墙还做了内嵌灯带，大堂整体很上档次。

　　首层电梯间挑高一层，电梯古铜色不锈钢拉丝金属包边，墙面瓷砖，地面全系石材，顶部做了吊顶和灯带，照明充足。

　　平层电梯间部分，高层两梯两户的设计，电梯入户，公区这里墙面带有灰色仪容镜，还预留出放置鞋架的位置，考虑得是比较周到的。

　　园区内有一处面积开阔的儿童娱乐场地，地面为塑胶材质。娱乐设施造型童趣，设有一些滑滑梯和攀爬物，场地四周带休息座椅，细节到位。

　　器械活动区与儿童娱乐场地同在一处，地面塑胶材质，场地内有路灯和休息座椅。

　　休息区主要分布在廊架内和活动场地上，有靠背座椅和茶几，部分座椅带有软装。

　　园区设有多处标识牌，除常规的楼号指引牌外，还标有一些常用电话，邻里公约和文明养犬提示的标识牌，小细节非常贴心。

　　房屋痛点：作为万科在西安少有的改善社区，小区精装交付，整体的用料品牌是不差的，短板主要在于装潢的风格老气，书房餐厅部分空间局促，公卫面积有限。

　　户型本身还是可以的，建面约160㎡，类四叶草设计，三面宽，四室布局，和当下主流大宽厅仍还有差距，书房窗户临天井，采光较差！

　　设计需求：业主是90后新婚夫妻，计划两年内有小朋友，自己有一只矮脚橘猫，希望在硬装简洁造型少的前提下，能有一些小亮点，喜欢暖色调的侘寂风格。

　　改造重点：入户玄关区域设置通顶收纳柜和悬浮换鞋凳，顶部的线性灯对客餐厅两个功能区进行划分，在光影氛围中延伸空间视觉。

　　改造重点：客厅奶油色的基调和无主灯的设计相辅相成，让空间自带温柔滤镜，以地台抽屉替代传统成品电视柜兼并美观和功能，丰富客厅层次感；

　　将次卧门位改动到电视机的背景墙的位置，设计同色乳胶漆的极简门，改造之后的次卧留出台盆的位置，将干区外移实现次卫干湿分离；

　　改造重点：业主有养猫诉求，因此在阳台位置根据猫的体长定制了一组猫爬架柜体，兼顾宠物玩耍空间也承担收纳家政杂物功能。

　　改造重点：餐厅靠墙设置餐边柜扩充储物空间，保证夜晚台面操作光源充足，厨房安装可隐藏推拉门，保留了开放式厨房的空间感，采光好等优点，又兼顾到油烟顾虑和噪音问题。

　　改造重点：该户型书房面积有限，同时窗户靠近天井，采光较差，因此拆除部分墙体，开放式布局的书房更显通透，用木质悬浮台面和置物层板展现空间的空灵；

　　功能上满足业主办公需求，与儿童房相连接，方便孩子学习阅读，在设计时参考美式教育法则，将孩子的学习与生活区域划分开。

　　改造重点：主卧面积较宽敞，考虑到屋主需求增加了衣帽间和梳妆台丰富空间实用性，整体空间以裸色为主，同色系的软装温柔且治愈，体现家的温馨；

　　床头背景墙用线和面的要素做半墙造型，搭配无靠背低矮床榻营造充满安全感的睡眠氛围，两侧木质床头柜回归自然质感，见光不见灯让整体空间多了一些精致感；

　　衣帽柜和梳妆台的穿插镂空的处理手法，简约却极具设计感，既保证了这个区域的采光通风也为整体空间增添趣味，为男女主人提供更多的交流互动。

　　在经过一系列的改造后，几乎和交付时候精装房大变样，审美和设计感提升明显，再也不会有进谁家都是自己家的错觉！

　　高新众多二手房中，翡翠国宾的成功因素很多，房价上涨，绝佳位置，学区优势，高标交付这些硬件功不可没，后期业主的软性经营也很重要，比如业主的共建会，包括对装修的审美，投入，这一些细节的叠加，逐步拉升了小区门槛；

　　这样的案例能否复制，有可能，但机会不多，西安每年的数百个新房社区里，能成为卧龙凤雏的，绿城全运村，华润未来城市，万科翡翠国宾，保利天悦，中海曲江大城，背后各有优势；